Auch wenn die wilden Tage der Kommune I lange vorbei sind, erfreuen sich Wohngemeinschaften doch weiter großer Beliebtheit. Wird der Mietvertrag richtig gestaltet, können dabei alle gewinnen.
Die häufigste aber auch am wenigsten empfehlenswerte Variante erklärt eine oder mehrere Personen zu Hauptmietern. Die übrigen ziehen – mit Genehmigung des Vermieters – als Untermieter in die Wohnung ein. Die rechtliche Existenz der Wohngemeinschaft hängt dann allerdings ausschließlich vom Hauptmieter und vom Wohlwollen des Vermieters ab. Will der Hauptmieter ausziehen, muss er Haupt- und Untermietverträge kündigen. Anderenfalls läuft er Gefahr, noch lange nach seinem Auszug für Mietschulden seiner Nachfolger einstehen zu müssen. Denn die Verpflichtungen aus dem Hauptmietverhältnis hat weiterhin der Hauptmieter zu erfüllen. Zugleich haben die weiter in der Wohnung lebenden Untermieter keine eigenen Rechte gegenüber dem Vermieter. Nicht viel besser ist die Variante, alle WG-Mitglieder ohne weiteren Zusatz in den Vertrag aufzunehmen. Spätestens, wenn ein Mieter auszieht, fallen Vertrag und Wirklichkeit auseinander. Ein Ausscheiden aus dem Vertrag ist dann nur noch mit Zustimmung des Vermieters möglich und nicht etwa durch die die Kündigung des Ausziehenden.

Am einfachsten ist es, die Wohngemeinschaft ausdrücklich im Mietvertrag zu erwähnen. Dann ist der Austausch einzelner Mieter unproblematisch möglich. Der Vermieter kann sich gleichzeitig ein Widerspruchsrecht für besondere Ausnahmefälle vorbehalten. Auf diesem Wege werden böse Überraschungen für ihn vermieden.

Hölz & Solf

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